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《房地产投资分析》(周小平,熊志刚,王军艳)

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Tikeni 发表于 2021-8-20 14:21:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

房地产投资分析

作者：周小平,熊志刚,王军艳
类别：金融投资

格式：PDF

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简介本书以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。

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本书以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。

电子书目录Ebook Index

第1章绪论 1
学习目标 1
导言 1
1.1房地产的价值与价格 1
1.1.1投资价值 1
1.1.2市场价值 2
1.1.3投资价值与市场价值的关系 3
1.1.4交易价格 3
1.2房地产投资概述 5
1.2.1投资概述 5
1.2.2房地产投资的内涵 6
1.2.3房地产投资的分类 9
1.2.4房地产投资的作用 10
1.2.5房地产投资的影响因素 12
1.3房地产投资分析概述 13
1.3.1房地产投资分析的任务 14
1.3.2房地产投资分析的内容 15
1.3.3房地产投资分析的方法 16
综合练习 17
推荐阅读 17
第2章房地产投资分析基本原理 18
学习目标 18
导言 18
2.1投资三要素原理 18
2.1.1收益 18
2.1.2成本 19
2.1.3预期 19
2.2土地报酬递减规律 20
2.2.1报酬与土地报酬 20
2.2.2土地报酬递减规律及发展 21
2.2.3土地报酬变化的基本原理 23
2.2.4土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用 27
2.3资金时间价值原理 29
2.3.1资金时间价值的概述 29
2.3.2利率与利息 31
2.3.3名义利率与实际利率 32
2.3.4现金流量图 33
2.3.5资金等值 34
2.4房地产市场四象限理论 36
2.4.1房地产资产市场与消费市场 36
2.4.2房地产市场四象限划分及其内在联系 38
2.4.3外在因素对四象限模型均衡状态的影响 41
2.5资产定价模型 44
2.5.1资产定价模型简介 44
2.5.2资产定价模型的假设条件 45
2.5.3资产定价模型的优缺点 46
2.5.4资产定价模型的应用 46
综合练习 47
推荐阅读 48
第3章房地产市场分析 49
学习目标 49
导言 49
3.1房地产市场概述 49
3.1.1房地产市场的特征 49
3.1.2房地产市场的功能 51
3.1.3房地产市场的结构 52
3.1.4房地产市场的分类 53
3.1.5房地产市场供求的影响因素 53
3.2房地产市场分析概述 56
3.2.1房地产市场分析的必要性 56
3.2.2房地产市场分析的限制 57
3.2.3房地产市场分析的内容 58
3.3房地产市场调查 59
3.3.1房地产市场调查的内容 59
3.3.2房地产市场调查的方法 62
3.3.3房地产市场调查的程序 64
专栏3-1美国营销协会市场调查报告标准大纲 64
3.4房地产市场预测 67
3.4.1房地产市场预测的种类 67
3.4.2房地产市场预测的方法 68
3.4.3房地产市场预测的程序 73 [2]
综合练习 75
推荐阅读 75
第4章区位条件分析 76
学习目标 76
导言 76
4.1区位与房地产价值 76
4.1.1区位 76
4.1.2城市功能分区 78
4.1.3区位与房地产价值的关系 79
4.2区位条件分析概述 81
4.2.1区位分析的内容 81
4.2.2区位的影响因素 83
4.3不同类型房地产区位分析 84
4.3.1住宅项目区位分析 84
4.3.2商业项目区位分析 85
4.3.3写字楼项目区位分析 87
4.3.4工业项目区位分析 88
综合练习 88
推荐阅读 89
第5章基础数据估算 90
学习目标 90
导言 90
5.1房地产投资与成本费用估算 90
5.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成 90
5.1.2房地产投资与成本费用估算的要求和依据 93
5.1.3房地产投资与成本费用估算的方法 94
5.1.4房地产投资与成本费用的具体估算 95
5.2融资与资金成本分析 99
5.2.1融资分析 99
5.2.2资金成本概述 103
5.2.3融资方案优化标准 108
5.3收入与税金估算 111
5.3.1收入概述 111
5.3.2收入估算 111
5.3.3税金估算 116
综合练习 120
推荐阅读 120
第6章财务分析 121
学习目标 121
导言 121
6.1财务分析概述 121
6.1.1财务分析的含义 121
6.1.2财务分析的作用 122
6.1.3财务分析的步骤 123
6.2财务基本报表 124
6.2.1现金流量表 124
6.2.2资金来源与运用表 128
6.2.3利润表 130
6.2.4资产负债表 134
6.3静态财务分析 137
6.3.1利润率 138
6.3.2投资利税率 139
6.3.3静态投资回收期 139
6.3.4借款偿还期 141
6.3.5财务比率 142
6.3.6还本付息比率 143
6.4动态财务分析 144
6.4.1财务净现值 144
6.4.2财务内部收益率 146
6.4.3动态投资回收期 149
综合练习 151
推荐阅读 152
第7章不确定性分析 153
学习目标 153
导言 153
7.1不确定性分析概述 153
7.1.1不确定性与不确定性分析的含义 153
7.1.2房地产投资的主要不确定性因素 154
7.1.3不确定性分析的方法与作用 158
7.2盈亏平衡分析 159
7.2.1盈亏平衡分析概述 159
7.2.2线性盈亏平衡分析 160
7.2.3非线性盈亏平衡分析 164
7.3敏感性分析 166
7.3.1敏感性分析概述 166
7.3.2单变量敏感性分析 168
7.3.3多变量敏感性分析 169
7.3.4敏感性分析的优缺点 171
7.3.5敏感性分析案例 171
7.4概率分析 175
7.4.1概率分析的含义 175
7.4.2概率分布 176
7.4.3期望值 178
7.4.4离散度 178
7.4.5变异系数 179
7.4.6置信区间与置信概率 180
7.4.7概率分析步骤 181 [2]
综合练习 184
推荐阅读 184
第8章风险分析 187
学习目标 187
导言 187
8.1风险分析概述 187
8.1.1风险 187
8.1.2房地产投资风险 192
8.1.3房地产投资风险分析 198
8.2风险识别 199
8.2.1风险识别的含义与方法 199
8.2.2头脑风暴法 199
8.2.3德尔菲法 200
8.2.4幕景分析法 201
8.2.5故障树分析法 202
8.2.6筛选监测诊断技术法 204
8.3风险估计与评价 204
8.3.1风险估计与评价概述 204
8.3.2蒙特卡洛模拟法 205
8.3.3层次分析法 206
8.4房地产投资组合风险 209
8.4.1房地产投资组合的定义 209
8.4.2房地产投资组合的选择模型 209
8.4.3房地产投资组合的风险分析 211
8.4.4房地产投资组合的风险与回报 213
8.5房地产投资风险管理 218
8.5.1风险管理概述 218
8.5.2风险预控 219
8.5.3风险回避 219
8.5.4风险转移 219
8.5.5风险组合 220
8.5.6风险自留 221
综合练习 221
推荐阅读 222
第9章社会影响分析 223
学习目标 223
导言 223
9.1社会影响分析概述 223
9.1.1房地产投资社会影响分析的含义及特征 223
9.1.2房地产投资社会影响分析的作用与范围 225
9.1.3房地产投资社会影响分析的内容 227
9.1.4房地产投资社会影响分析的步骤 228
9.1.5房地产投资社会影响分析的方法 230
9.2社会信息调查 234
9.2.1房地产投资社会影响分析所需的社会信息 234
9.2.2社会信息的调查步骤 235
9.2.3社会信息的调查方法 235
9.3利益相关者分析 240
9.3.1利益相关者分析的含义 240
9.3.2利益相关者分析的步骤 240
综合练习 241
推荐阅读 242
第10章投资决策 243
学习目标 243
导言 243
10.1投资决策概述 243
10.1.1房地产投资决策的含义 243
10.1.2房地产投资决策的类型 244
10.1.3房地产投资决策的要求 246
10.1.4房地产投资决策的程序 247
10.1.5房地产投资决策的方法 248
10.2方案比选概述 249
10.2.1房地产投资方案比选的含义 249
10.2.2房地产投资方案的类型 250
10.2.3房地产投资方案比选的指标 251
10.2.4房地产投资方案比选的方法 255
10.2.5房地产投资方案比选的注意事项 256
10.3不同类型方案的比选 258
10.3.1互斥型方案的比选 258
10.3.2独立型方案的比选 263
10.3.3混合型方案的比选 265
综合练习 268
推荐阅读 268
参考文献 269
附录A可行性研究报告案例 270
附录B项目申请报告案例 292
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